11 Etapas de uma obra.

O momento de adquirir a casa própria é um grande passo na vida de qualquer pessoa e, junto com ele, surge a dúvida: é melhor comprar uma casa pronta e não ter que passar por todas as etapas de uma obra, reformar ou construir do zero?

Construir sua casa desde o início pode se tornar a melhor opção. Ao escolher uma casa pronta, você provavelmente terá que abrir mão de alguns itens com os quais sempre sonhou. Pode ser que a casa não seja no seu bairro preferido ou menor do que tinha imaginado. Em muitos casos, será preciso alguma reforma, o que pode ficar acima do seu orçamento.

E o primeiro e importante passo é o planejamento! É fundamental colocar o projeto “no papel” para que você saiba com antecedência o investimento total a ser feito e possa se planejar adequadamente.

Com um bom planejamento, é possível ter uma obra sem preocupação e ainda ter como resultado a casa dos seus sonhos. Confira, então, quais são as principais etapas de uma obra e comece a se organizar para a sua construção!

Etapa 1: Escolha do terreno.

Quanto você realmente tem para investir? A resposta dessa pergunta lhe orientará para escolher o terreno. Antes de pensar em tamanho, veja a localização, a segurança e também o tipo de residência que você quer. Um sobrado, por exemplo, exige um terreno menor, e uma casa térrea vai exigir um lote maior.

Busque saber também como é a vizinhança e se a região está sujeita a alagamentos ou enchentes. Considerando todos esses aspectos, volte para o seu orçamento e escolha o lote.

Atenção: terrenos de esquina acabam perdendo espaço por conta das calçadas laterais, no entanto, pode favorecer bastante a arquitetura e fachada da casa. Outro detalhe para observar é a inclinação do lote, para evitar ter um custo alto com terraplenagem.

Etapa 2: Planejamento.

Arquiteto

É responsável por criar o projeto da casa. Ele saberá aproveitar muito bem o terreno e ainda proporcionará estética à sua residência. Geralmente os profissionais cobram por m² ou por projeto. Alguns arquitetos oferecem também o serviço de acompanhar a obra etapa por etapa. Procure por referências e projetos já executados por ele antes de fechar a contratação.

Engenheiro

Será o responsável pelo planejamento estrutural, elétrico e hidráulico da sua casa. Toda obra precisa de um engenheiro que assine e garanta que a casa é segura. Geralmente, é ele o responsável por adequar o projeto conforme a legislação e viabilizar a aprovação da obra na prefeitura. Alguns arquitetos têm engenheiros parceiros e vice-versa.

Além do engenheiro responsável pelo projeto estrutural, é necessário ter um engenheiro civil acompanhando a obra. Ele será o responsável técnico da obra que assistirá à execução dela, orientará o mestre de obras e garantirá que todas as normas sejam respeitadas.

Mestre de obras

Muita atenção na hora de contratar o responsável pela execução da obra. É fundamental buscar referências de pessoas que já trabalharam com ele e ter total confiança nesse profissional.

Com a equipe inicial montada, é hora de fazer o projeto da sua casa, sempre com o seu orçamento em vista. Informe para todos quanto poderá gastar e não tenha vergonha de fazer perguntas.

Uma boa questão para fazer a eles é pedir orientações sobre quanto reservar para cada etapa da obra. Tome nota de todos os gastos durante as etapas da obra para não se perder.

Etapa 3: Fundação.

De certa forma, a primeira etapa da construção é a mais importante, pois, se ela não for bem realizada, toda a casa pode ficar comprometida. É a hora de limpar e nivelar o terreno e fazer as fundações, ou alicerce, como é popularmente conhecido.

Essa etapa abrange a limpeza do lote para remoção de material orgânico, marcação da obra, armação de ferragens, perfuração e concretagem das fundações.

Etapa 4: Alvenaria.

Após a construção da base da sua casa e impermeabilização, é hora de erguer as paredes. Os principais materiais a serem aplicados nesta etapa são: tijolos, cimento e areia. O tempo de conclusão dessa fase varia conforme os materiais escolhidos, especialmente o tipo de tijolo e condições climáticas. Investir em materiais de qualidade para a casa ficar livre de problemas depois de construída é uma estratégia inteligente.

Etapa 5: Estrutura dos pilares e vigas.

Depois de levantar as paredes, é hora de fabricar as colunas e vigas que darão sustentação à casa. Existem muitos tipos de estruturas e a mais comum em casas é a de concreto armado.

Os outros tipos de estruturas que vêm ganhando mercado são a alvenaria estrutural, steel frame e tijolo ecológico. Vale a pena lembrar que o tipo de estrutura faz parte do projeto, ou seja, a definição de qual será o tipo de estrutura da sua casa deve ser tomada antes de iniciar a construção.

Etapa 6: Instalação elétrica e hidráulica.

O momento de instalar os sistemas que ficam por dentro das paredes é este: antes da finalização delas. Além das tubulações hidráulicas e elétricas, é a hora de instalar o quadro de distribuição de energia. As tomadas e torneiras virão só depois, no acabamento.

Se o projeto incluir um sistema de aquecimento e ar-condicionado, essa é a hora de instalar a estrutura interna para esses itens. Assim, não será necessário quebrar as paredes depois.

Etapa 7: Estrutura das lajes.

Com essa etapa a sua obra vai começar a parecer uma casa. Após posicionar as tubulações nas paredes, é hora de montar e concretar a laje. A laje faz parte da estrutura que dá sustentação à casa e, por isso, a sua montagem e construção devem seguir rigorosamente o projeto estrutural.

Etapa 8: Cobertura.

Uma vez concretada a laje, é hora de iniciar o telhado. O telhado pode ser exposto ou embutido e usar telhas de cerâmica, fibrocimento, concreto, etc. Mais uma vez, é no planejamento do projeto que essa etapa é definida visando o melhor custo-benefício.

Etapa 9: Revestimento.

Nesta etapa, as paredes internas e externas serão revestidas através do processo de reboco (massa de cimento/areia) e as internas com gesso natural ou reboco. Lembrando que as áreas molhadas (cozinha, banheiros, etc.) e que receberão azulejos não podem ser revestidas com gesso pois esse tipo de material não é resistente pode à água.

Etapa 10: Impermeabilização.

É importante que em todas as etapas sujeitas à impermeabilização, tais como: fundações; aterros; reboco externo; terraços, etc., que esse processo sejo executado. Essa etapa é fundamental para evitar problemas no futuro com infiltrações e umidade.

Etapa 11: Acabamento.

Antes dos acabamentos, vale a pena providenciar o fechamento do terreno, caso não tenha sido feito ainda. Adiante a frente e coloque tapumes ou os portões, se possível. Como azulejos, porcelanatos, metais de cozinhas e banheiros e outros itens são caros, fechar a casa pode evitar prejuízos.

Feito isso, o primeiro passo da fase de acabamento é sempre a colocação a instalação de contramarcos para as esquadrias. Depois, vem o assentamento dos revestimentos, pisos e colocação de peças sanitárias e bancadas.

Por fim, é feita a instalação de portas, torneiras, tomadas e iluminação. Agora, a casa está essencialmente pronta, restando apenas a pintura das paredes e os serviços complementares, como o paisagismo e uma boa limpeza pós-obra.

Essa fase costuma ser cansativa por ter muitos detalhes, mas é a que demonstrará a sua personalidade na casa. Por ser final de obra, pode ser que a paciência já não esteja 100%, mas acredite: está acabando e falta muito pouco para que seu sonho se realize.

Enfim, são muitas as etapas e detalhes, né? Conhecer as etapas de uma obra é muito importante. Mas não se preocupe, cuidamos de tudo para você e transformamos o seu sonho em realidade!